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15.00 - 18.00 Uhr

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Fläche alle
Preis alle
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Aventoft: SCHÖNE EBENERDIGE HAUSHÄLFTE

25927 Aventoft
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
169.000,00 €
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
67 m²
Nutzfläche:
20 m²
Grundstück:
417.5 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9074

Ausstattung

Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
2016
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-01-06
Endenergiebedarf:
66.00
Primärenergieträger:
GAS
Wertklasse:
B
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Kontaktdaten

Firma
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04661/600600

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661/600600
04661/607755
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Objektbeschreibung

Diese in KfW 70 erstellte Doppelhaushälfte wurde 2016 auf einem sehr ruhigen Baugrundstück ohne Durchgangsverkehr in Aventoft erstellt. Zur Haushälfte gehört ein Grundstücksanteil zur Größe von 417,5 m². Das Gesamtgrundstück ist aufgeteilt in Wohneigentum gemäß Wohneigentumsgesetz. Die Haushälfte bietet Ihnen ein schönes helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und das Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum ist zusätzlich vorhanden. Die Doppelhaushälfte wird über eine eigene Gas-Zentralheizung beheizt. Freuen Sie sich über niedrige Energiekosten und eine moderne Gestaltung in Ihrem 2016 erstellten Neubau. Zur Haushälfte gehört ebenfalls ein eigener Gartenbereich, der Sie zum Verweilen im Freien einlädt. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 EUR.

Lage

Aventoft liegt mit seinen beiden Ortsteilen Aventoft und Rosenkranz im äußersten Nordwesten Deutschlands, direkt an der deutsch-dänischen Grenze. Die Gemeinde mit fast 500 Einwohnern ist ein ehemaliges Fischerdorf und entwickelte sich zu einem Ort mit vielen Häusern und teilweise großen Geschäften. Diese bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bis in den späten Abend sowie an Sonn- und Feiertagen. Der Grenzort ist bei dänischen Grenzgängern und deutschen Kunden gleichermaßen beliebt zum Einkaufen. Im Westen der Gemeinde befindet sich die Nordsee mit dem UNESCO Weltkulturerbe Wattenmeer, die Halligen und die nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Im Norden liegt Dänemark, die Nordseeinsel Rømø ist ca. 50 km entfernt. Richtung Osten ist die Ostseeküste mit der Stadt Flensburg und der „dänischen Südsee“ mit zahlreichen kleinen Inseln ebenfalls gut erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich im 7 km entfernten Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 13 km entfernten Stadt Niebüll. Der Grenzfluss „Wiedau“ mündet in der Nordsee, an seinen Ufern lässt es sich wunderbar angeln oder spazieren gehen. Jugendliche können sich auf den Bolzplätzen austoben und auch für die Kleinen sind auf Spiel- und Freizeitanlagen genügend Möglichkeiten vorhanden. Es gibt außerdem ein Kleinfeldfußballplatz, ein Beachvolleyballfeld und neben einer kleinen Turnhalle ein schnuckeliges kleines Freibad. Es ist eine gute Dorfgemeinschaft vorhanden

Ausstattung

- offene Einbauküche zum Wohnraum - Carport mit Geräteraum

Lageplan