Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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Attraktives Wohnhaus - mit großzügiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage -

25923 Süderlügum
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
395.000,00 €
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
166 m²
Nutzfläche:
52 m²
Grundstück:
861 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Terrassen:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9070

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Krüppelwalmdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
2002
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-12-09
Energieverbrauchkennwert:
91.00
Primärenergieträger:
GAS
Wertklasse:
C
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache

Kontaktdaten

Firma
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04661/600600

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661/600600
04661/607755
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Objektbeschreibung

Treten Sie ein in dieses sehr gepflegte, mit Stil und Charme ausgestattete Haus und genießen Sie seine großzügigen Räume. Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Diese liegt zentral im Haus und vermittelt sofort einen offenen und freundlichen Eindruck. Von dort aus geht es in das schöne Wohn- / Esszimmer, das Herzstück des Hauses. Durch den Erker und die großen Fenster mit Blickrichtung zum Garten, entsteht hier ein offenes und helles Raumgefühl. Trotzdem bleibt die Gemütlichkeit erhalten. In der großen Landhausküche erwarten Sie viel Platz zum Kochen, Essen und "Schnacken". Als weitere Räume befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Die separate Garderobe bietet Platz zum Verstauen Ihrer Kleidung. Im gesamten Erdgeschoss sind die Fußböden gefliest und mit Fußbodenerwärmung versehen. In die oberen Räume kommen Sie über eine sehr schöne, halb gewendelte Echtholztreppe. Hier können Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein tolles Bad mit viel Platz samt Wanne und Dusche nutzen. Der Spitzboden des Hauses ist vollständig gedämmt und bietet Ihnen eine Menge Stauraum. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse und im geschützten Garten können Sie ungestört die Seele baumeln lassen. Für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet das große Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum eine Menge Platz. Hier befindet sich auch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Durch die Kombination aus Verkauf des Stromes und dem eigenen Verbrauch können die Nebenkosten des Hauses niedrig gehalten werden. Weiterhin ist noch ein kleines Gartenhaus vorhanden. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten schnell erreicht.

Lage

Süderlügum – direkt vor den Toren Dänemarks, zwischen Nord- und Ostsee. Süderlügum, eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland, zählt ca. 2300 Einwohner und liegt direkt am „Ochsenweg“, einer mittelalterlichen Handelsrute, die von Jütland bis Hamburg verlief. Die geschützte Naturlandschaft besticht durch ihre Wasser-, Wald- und Moorlandschaften. Besonders die für das Festland einzigartigen Binnendünen verleihen dieser Landschaft einen ganz besonderen Reiz. Süderlügum bietet auch die Dinge des täglichen Lebens. Grund- und Realschule, Sportanlagen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Seniorenwohnanlage, Gastronomie und Hotels. Geprägt durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich Süderlügum in eine einzigartige Einkaufslandschaft entwickelt – alle Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet. Süderlügum liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, da die Gemeinde u.a. über eine gute Anbindung an die A7 verfügt. Die Kreisstadt Husum ist in Richtung Süden 50 Kilometer entfernt, Flensburg befindet sich etwa 40 Kilometer östlich. 10 Kilometer nördlich der Gemeinde liegt, bereits in Dänemark, die Kleinstadt Tondern, mit welcher sich Süderlügum auf einem kurzen Abschnitt eine gemeinsame Grenze teilt. Die Bundesstraße 5, die von der deutsch-dänischen Grenze bis kurz hinter Brunsbüttel an der Elbe den schleswig-holsteinischen Teil der Grünen Küstenstraße bildet, durchzieht die Gemeinde von Nord nach Süd und verbindet sie einerseits mit Tondern, Richtung Süden mit Niebüll und Husum. Im Ortsteil Wimmersbüll befindet sich zudem ein kleiner Bahnhof. Hierbei handelt es sich um den nördlichsten Bahnhaltepunkt auf deutschem Festland. Durch diese idealen Verkehrsanbindungen gelangen Sie zudem auch optimal auf die Insel Sylt und zu der Gemeinde Dagebüll, von wo aus sie weiter auf die Inseln Föhr und Amrum und zu den einzigartigen Halligen der Nordsee gelangen.

Ausstattung

- Doppelcarport - Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss - PV-Anlage - Gäste-WC

Lageplan