Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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IM HERZEN VON NIEBÜLL - Großzügiges Wohnen mit tollem Altbau-Charakter -

25899 Niebüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
195.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
147 m²
Grundstück:
697 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9057

Ausstattung

Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Dielenboden
Linoleumboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1937
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Jahrgang:
nicht_noetig
Energiepass Freitext:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Verwaltung

verfügbar ab
kurzfristig möglich

Kontaktdaten

Herr
Jan Friedrichsen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661-600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses schöne Wohnhaus bietet einen tollen Altbau-Charme mit gutem Raumkonzept in zentraler Lage. Es wurde in den Jahren 1937 / 1938 erbaut. Durch die geschickte Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als Einfamilien-, als auch als Zweifamilienhaus.

Das Haus liegt zentral im Herzen von Niebüll, der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen trotzdem einen ruhigen Platz zum entspannen. Eine tolle Kombination.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Veranda. Der schöne Parkettfußboden und die alten Holztüren, sowie die schönen Sprossenfenster verleihen diesem Raum einen tollen Altbaustil.

Durch eine stilvolle Schiebetür erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit kleinem Runderker, welches sich wunderbar als Esszimmer, Büro oder auch Schlafzimmer eignet. Dieser Raum ist zusätzlich auch über den Flur zu erreichen.

Als weitere Räume im Erdgeschoss warten eine große Küche mit Ausgang zur überdachten Südwest-Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC auf Sie.
Zusätzlichen Platz für Vorräte und Küchengeräte bietet Ihnen die Speisekammer und der Abstellraum im Keller.

Vom Windfang im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Durch die vorhandene Tür des Windfanges lassen sich Erdgeschoss und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 großzügig geschnittene Räume, ein Duschbad mit WC, sowie eine zusätzliche Küche. Sofern Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchten, eignet sich dieser Raum ideal als Ankleidezimmer.

Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss ist der große Südbalkon mit Blick über die Dächer Niebülls.
Ein Großteil des Spitzbodens wurde ausgebaut, so dass Ihnen hier weitere gut nutzbare Fläche zur Verfügung steht.

Weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder bieten Ihnen die Garage und der Schuppen im Garten.

Da es etwas in die Jahre gekommen ist, wartet dieses charmante Haus auf einen neuen Eigentümer, der dem Haus im Rahmen einer Renovierung / Modernisierung frischen Wind einhaucht. Die Heizungsanlage wurde bereits im Dezember 2017 modernisiert.

Das gesamte Haus, inklusive Einfriedung und Garten wurde 2019 unter Denkmalschutz gestellt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit Erhaltungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend zu machen, selbst wenn Sie das Haus nur für sich selbst nutzen möchten. Ebenso gibt es besondere Erleichterungen bei Förderungen zur energetischen Sanierung.

Auf Nachfrage geben wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Gas-Brennwerttherme aus 12.2017
- überdachte Terrasse
- großer Balkon
- Denkmalschutzimmobilie
(interessante staatliche Förderung möglich)
- Modernisierungsbedürftig

Lageplan