Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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ÖKOLOGISCH UND MODERN - Stilvolles Wohnhaus in Nordseenähe -

25924 Emmelsbüll-Horsbüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
289.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
4,76 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
145.03 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
832 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9056

Ausstattung

Fliesenboden
Teppichboden
Laminatboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Holzbau

Zustand

Baujahr:
1997
Zustand:
gepflegt
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
63,50
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
B
Baujahr:
1997
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
kurzfristig möglich

Kontaktdaten

Frau
Cerrin Johannsen
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04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Moderne Architektur mit nachwachsenden Rohstoffen.

Schon auf den ersten Blick werden Sie erkennen, das dieses Haus kein Standard ist.
Die moderne Bauart in Kombination mit den Naturbaustoff Holz und dem Re-Natur Gründach fügt sich herrlich in das schön eingewachsene Grundstück ein.

Vorteil der Dachbegrünung ist insbesondere die gute Dämmwirkung, die zur Energieeinsparung beiträgt. Im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter hält das Dach die Wärme im Haus. Außerdem hat es hervorragende Schallschutzeigenschaften. Auch ökologisch bietet das Gründach viele Vorteile, da es ein idealer Wasserspeicher ist, Insekten auf der Grünfläche Nahrung und Rast bietet und es auch gegen Stürme unempfindlich ist.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie 2 stilvolle Wohnungen mit einem modern und offen gestalteten Grundriss.

Mittelpunkt der größeren Wohnung ist die große Wohnküche.
Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl.
Auch der Anschluss eines Kaminofens ist dort möglich.
Von hier schließen sich das großzügige Vollbad, ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum an. Über die hübsche Holztreppe gelangen Sie zum Schlafzimmer im Obergeschoss.

In der zweiten Wohnung erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche, das helle Wannenbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum.
Die unterschiedlichen Deckenhöhen in Kombination mit den großen Fenstern sorgen auch hier für ein modernes Raumgefühl.
Genau wie in der anderen Wohnung befindet sich das Schlafzimmer im Obergeschoss des Hauses.

Beide Wohnungen haben vom Wohnzimmer einen Ausgang zum wunderbar eingewachsenen Südgarten mit eigener Terrasse. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen.

Mit geringem finanziellen Aufwand können die Wohnungen verbunden werden, so dass Ihnen eine große Wohnung zur Verfügung steht.

Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport, was ebenfalls mit einem Gründach versehen wurde und daher perfekt zum Stil des Hauses passt.
Ein großer Abstellraum im Carport und ein Gartenhaus sorgen für weitere Abstellmöglichkeiten.

Durch den charmanten Stil und die gelungene Aufteilung des Hauses sind auch die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig. So eignet sich das Haus wunderbar zum eigenen Wohnen, entweder kombiniert mit einer dauervermieteten Wohnung oder einer Ferienwohnung, sowie zur kompletten Eigennutzung.
Ebenso ist jedoch eine vollständige Vermietung oder eine Nutzung als Mehrgenerationshaus möglich.

Lage

Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll liegt in der Wiedingharde, einer der drei Harden, die sich 2008 zum Amt Südtondern zusammengeschlossen haben. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so gibt es enorm viel Himmel und Horizont. Falls Sie ein nettes Lokal oder Café zum Einkehren suchen, finden Sie hier sicher etwas Passendes. Die Nordsee, die Inseln, Halligen und der Bahnhof Klanxbüll Richtung Sylt / Hamburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Angelfreunde sind eigens Angelteiche ausgehoben worden. Die nordfriesische Landschaft lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Eine Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich in Neukirchen, etwa 8 Kilometer, und das Gymnasium in Niebüll, ca. 12 Kilometer entfernt. Die Kinder aus Emmelsbüll-Horsbüll haben die Möglichkeit mit einem Schulbus zu diversen Schulen zu gelangen. Über andere Busverbindungen verfügt Emmelsbüll-Horsbüll ebenfalls. Rund 890 Einwohner leben in dieser ländlichen, herrlichen Gemeinde.
Südwesthörn ist der eingetragene Hafen der Gemeinde. Doch im Laufe der Zeit hat mit dem Ausbau der Häfen Dagebüll und Schlüttsiel Südwesthörn als Hafen leider an Bedeutung verloren. Dafür locken hier andere Attraktionen, wie die Gaststätte Südwesthörn, ein einladender kleiner Fischimbiss, ein Hundeauslaufplatz sowie 10 Wohnmobilstellplätze. Außerdem befindet sich hier noch ein anderes, wichtiges Bauwerk (Schöpfwerk Südwesthörn) sowie der Startpunkt für die beliebten Führungen zum Wattwandern. Alle diese Einzelattraktionen werden vervollständigt durch die "Badestelle der Zukunft", feierlich eingeweiht im Juli 2012 als Badestelle mit Badeplattform. Ein Steg führt ins Wattenmeer. Von hier aus haben Sie den direkt Blick zu den Inseln Sylt und Föhr. Mehrere Strandkörbe, eine moderne Dusche, öffentlichen Toiletten, neue Sitzgelegenheiten sowie ein Sandkasten und Spielgeräte stehen bereit.
Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll liegt in der Wiedingharde, einer der drei Harden, die sich 2008 zum Amt Südtondern zusammengeschlossen haben. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so gibt es enorm viel Himmel und Horizont. Falls Sie ein nettes Lokal oder Café zum Einkehren suchen, finden Sie hier sicher etwas Passendes. Die Nordsee, die Inseln, Halligen und der Bahnhof Klanxbüll Richtung Sylt / Hamburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Angelfreunde sind eigens Angelteiche ausgehoben worden. Die nordfriesische Landschaft lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Eine Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich in Neukirchen, etwa 8 Kilometer, und das Gymnasium in Niebüll, ca. 12 Kilometer entfernt. Die Kinder aus Emmelsbüll-Horsbüll haben die Möglichkeit mit einem Schulbus zu diversen Schulen zu gelangen. Über andere Busverbindungen verfügt Emmelsbüll-Horsbüll ebenfalls. Rund 890 Einwohner leben in dieser ländlichen, herrlichen Gemeinde.
Südwesthörn ist der eingetragene Hafen der Gemeinde. Doch im Laufe der Zeit hat mit dem Ausbau der Häfen Dagebüll und Schlüttsiel Südwesthörn als Hafen leider an Bedeutung verloren. Dafür locken hier andere Attraktionen, wie die Gaststätte Südwesthörn, ein einladender kleiner Fischimbiss, ein Hundeauslaufplatz sowie 10 Wohnmobilstellplätze. Außerdem befindet sich hier noch ein anderes, wichtiges Bauwerk (Schöpfwerk Südwesthörn) sowie der Startpunkt für die beliebten Führungen zum Wattwandern. Alle diese Einzelattraktionen werden vervollständigt durch die "Badestelle der Zukunft", feierlich eingeweiht im Juli 2012 als Badestelle mit Badeplattform. Ein Steg führt ins Wattenmeer. Von hier aus haben Sie den direkten Blick zu den Inseln Sylt und Föhr. Mehrere Strandkörbe, eine moderne Dusche, öffentlichen Toiletten, neue Sitzgelegenheiten sowie ein Sandkasten und Spielgeräte stehen bereit.
Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll liegt in der Wiedingharde, einer der drei Harden, die sich 2008 zum Amt Südtondern zusammengeschlossen haben. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so gibt es enorm viel Himmel und Horizont. Falls Sie ein nettes Lokal oder Café zum Einkehren suchen, finden Sie hier sicher etwas Passendes. Die Nordsee, die Inseln, Halligen und der Bahnhof Klanxbüll Richtung Sylt / Hamburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Angelfreunde sind eigens Angelteiche ausgehoben worden. Die nordfriesische Landschaft lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Eine Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich in Neukirchen, etwa 8 Kilometer, und das Gymnasium in Niebüll, ca. 12 Kilometer entfernt. Die Kinder aus Emmelsbüll-Horsbüll haben die Möglichkeit mit einem Schulbus zu diversen Schulen zu gelangen. Über andere Busverbindungen verfügt Emmelsbüll-Horsbüll ebenfalls. Rund 890 Einwohner leben in dieser ländlichen, herrlichen Gemeinde.
Südwesthörn ist der eingetragene Hafen der Gemeinde. Doch im Laufe der Zeit hat mit dem Ausbau der Häfen Dagebüll und Schlüttsiel Südwesthörn als Hafen leider an Bedeutung verloren. Dafür locken hier andere Attraktionen, wie die Gaststätte Südwesthörn, ein einladender kleiner Fischimbiss, ein Hundeauslaufplatz sowie 10 Wohnmobilstellplätze. Außerdem befindet sich hier noch ein anderes, wichtiges Bauwerk (Schöpfwerk Südwesthörn) sowie der Startpunkt für die beliebten Führungen zum Wattwandern. Alle diese Einzelattraktionen werden vervollständigt durch die "Badestelle der Zukunft", feierlich eingeweiht im Juli 2012 als Badestelle mit Badeplattform. Ein Steg führt ins Wattenmeer. Von hier aus haben Sie direkten Blick zu den Inseln Sylt und Föhr. Mehrere Strandkörbe, eine moderne Dusche, öffentlichen Toiletten, neue Sitzgelegenheiten sowie ein Sandkasten und Spielgeräte stehen bereit.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten ( 79,13 m² und 63,18 m²)
- Zusammenschluss zu einer Wohnung möglich
- Doppelcarport mit großem Abstellraum
- Gartenhäuschen
- Ofenanschluss möglich

Lageplan