Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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IMMOBILIE MIT POTENTIAL - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage -

25842 Langenhorn
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
198.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt
X-Fache:
13,98
Nettorendite:
7.15 %

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
64 m²
Gesamtfläche:
277 m²
Grundstück:
999 m²
Zimmer:
3
Vermietbare Fläche:
277 m²
Wohneinheiten:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9053

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1960
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-09-05
Endenergiebedarf:
164,00
Primärenergieträger:
Öl
Wertklasse:
F
Baujahr:
1960
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
kurzfristig möglich

Kontaktdaten

Frau
Laura Hahnert
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661-600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Aus diesem Objekt lässt sich etwas machen. Egal, was Sie planen, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das ca. 999 m² große Grundstück liegt mitten in Langenhorn. Das ursprüngliche Postgebäude wurde 1961 erbaut und später durch den Anbau von Lagerräumen erweitert. Derzeit sind die Dachgeschoßwohnung sowie einige Lagerräume im Erdgeschoß und im Keller vermietet. Der Hauptbereich, ca. 91 m² Laden-, Büro- und Nutzfläche, war bis vor kurzem als Schulungsraum mit Büroräumen an eine Fahrschule vermietet. Weitere Lagerräume zur Größe von ca. 65 m² sind derzeit nicht vermietet.
Hinter dem Gebäude ist ausreichend Platz zum Rangieren oder zum Parken vorhanden.

Lage

Langenhorn, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.170 Einwohnern, ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins.

Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Bis zur Nordsee nach Schlüttsiel sind es 10 km. In Langenhorn lässt es sich gut leben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Dorfgemeinschaftsschule sind vorhanden. In der Gemeinde ist eine große Zahl von Dienstleistungsbetrieben angesiedelt und viele Handwerksbetriebe tragen zur wirtschaftlichen Entwicklung des Dorfes bei.
Diverse weiterführende Schulen befinden sich in den nah gelegenen Orten Bredstedt oder Niebüll, wobei hierbei ideale Verkehrsanbindungen vorhanden sind.

Eine besondere Eigenschaft Langenhorns ist, dass es direkt an die Bahnstrecke Hamburg – Westerland auf Sylt angeschlossen ist und östlich der Bundesstraße 5 Richtung Husum und Niebüll verläuft, wodurch Sie ideal zwischen den Orten pendeln können. Auch das nicht weit entfernte Königreich Dänemark ist durch diesen Vorteil schnell erreicht.

Ausstattung

- gepflasterter Parkplatz hinter dem Gebäude
- Glasfaseranschluss vorhanden

derzeitige Aufteilung:
- Mietwohnung im DG mit ca. 64,10 m²
- große Laden- und Büroräume mit ca.
91,44 m² (z.Zt.frei)
- Lager im EG mit ca. 57,70 m²
(z.Zt. vermietet)
- Lager im EG mit ca. 64,63 m² (z.Zt. frei)
- Kellerräume (zum Teil vermietet)

Energieausweis für Altbau Nichtwohngebäude

Baujahr Gebäude: 1960, Anbau 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, Brenner 2013
Primärenergiebedarf von diesem Gebäude: 425 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Energieausweis gültig bis 05.09.2029

Lageplan