Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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Exklusives Wohnhaus in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage mit herrlichem Grundstück

25899 Niebüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
495.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
295 m²
Grundstück:
1188 m²
Zimmer:
7

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9047

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Gartennutzung
Walmdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1990
Zustand:
gepflegt
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
105,00
Primärenergieträger:
Öl
Wertklasse:
D
Baujahr:
1989
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache

Kontaktdaten

Frau
Cerrin Johannsen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne ca. 1990 erbaute Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet in Niebüll.
Der tolle Grundriss wird Ihnen sicherlich gefallen. Über die einladende Eingangsdiele erreichen Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse. Die Wohnküche mit Einbauzeile ist sehr schön eingerichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Sitzen und Essen. Der Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Hauswirtschaftsraum. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Hauswirtschaftsraum.
Vom Esszimmer gelangen Sie in den separat gegliederten Bereich mit Schlafzimmer, kleinem Flur und dem großzügigen Vollbad.
Als weitere Räume stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Büro, die Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über die schöne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit vier Zimmern. In der geräumigen Diele ist ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Einbauküche vorgesehen, so dass sich das Dachgeschoss als separate Wohnung nutzen ließe.
Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie einem separaten Wannenbad.

Durch die im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Geräteraum kommen Sie stets trockenen Fußes zu Ihrem Auto und haben genug Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Werkzeugen oder Gartengeräten.

Der hübsch angelegte und nach Süden ausgerichtete Garten mit der großen Terrasse bietet Ihnen Ruhe pur und Platz zum entspannen. Trotzdem wohnen Sie zentral in Niebüll und sind in wenigen Minuten in der Innenstadt.

In diesem schönen Haus werden Sie sich gleich Wohlfühlen!

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Ver-kehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußers-ten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesaus-flüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Kran-kenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedi-zin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpä-dagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und ei-nem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner

Ausstattung

Doppelgarage im Haus
Sauna im Dachgeschoss
Fussbodenheizung Bad und Küche
separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich

Lageplan