Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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GEPFLEGTES WOHNHAUS IN LADELUND - Ideal für Vermietung und/oder eigenes Wohnen -

25926 Ladelund
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
209.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
164.85 m²
Grundstück:
798 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9042

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Krüppelwalmdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1993
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
154,00
Primärenergieträger:
Öl
Wertklasse:
E
Baujahr:
1993
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet

Kontaktdaten

Frau
Renate Rosin-Petersen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es ist aufgeteilt in 2 Wohnungen, die sich mit separaten Eingängen im Erd- und im Dachgeschoss befinden.
Die schöne Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Ausgang zur Südterrasse, 3 Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Unter der Treppe befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum.
Diese Wohnung ist vermietet.

In der Dachgeschosswohnung erwarten Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, die gepflegte Küche, 2 Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum.
Zusätzlich bietet Ihnen der Flur genug Platz für Ihre Garderobe. Im Badezimmer mit Dusche ist ein Platz für Ihre Waschmaschine reserviert.
Auch diese Wohnung ist momentan vermietet, wird jedoch zum 01.08.2019 frei und kann dann entweder selbst bewohnt oder erneut vermietet werden.
Beide Wohnungen haben einen eigenen Gartenbereich, der zum Grillen und Sitzen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge ist im geräumigen Doppelcarport ausreichend Platz vorhanden. Angrenzend an das Carport befindet sich der Heizungsraum mit Heizöllager.
Jahreskaltmiete: 9.720 €

Lage

Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat, ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein.

Ganz oben im Norden liegt es mitten zwischen den Meeren, nur vier Kilometer südlich der Grenze zu Dänemark entfernt mit knapp 1.370 Einwohnern.
Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note.
Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen
kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische
Grundschule.
In Ladelund findet ein idyllisches Naturbad seinen Platz, welches im Sommer zum Familienspaß werden kann.
Ein Einkaufszentrum, welches Sie mit allen möglichen Produkten des Grundbedarfs versorgt, befindet sich außerdem in dieser Gemeinde.
Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegenen Orten Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 16 Kilometer entfernt) vorhanden. Hierfür stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung. Auch ist ein Bürgerbus vorhanden, sodass Sie sich schnell in den umliegenden Orten einfinden können.

Ausstattung

- 2 Einbauküchen
- Doppelcarport mit Abstellräumen
- 2000 Liter Öltank
- EG-Wohnung: 88,85 m²
- DG-Wohnung: 76,00 m²
- Ausbaumöglichkeit im Dachboden

Lageplan