Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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Naturliebhaber aufgepasst! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Bungalow

25923 Süderlügum
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
288.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt
X-Fache:
14,85
Nettorendite:
6.74 %

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
264 m²
Nutzfläche:
62 m²
Grundstück:
5665 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9040

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Flachdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1976
Zustand:
gepflegt
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
203,00
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
G
Baujahr:
1973
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Vermietet

Kontaktdaten

Herr
Jan Friedrichsen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661-600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück ist etwas ganz besonderes.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Bungalows. Im Größeren der beiden Häuser
befindet sich die Hauptwohnung und eine durch die Abstellräume getrennte Einliegerwohnung mit eigenem Garten.
Im kleineren Bungalow befindet sich eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit eigenem Gartenbereich.
Durch diese Aufteilung eignet sich dieses Grundstück wunderbar als Mehrgenerationenhaus oder für große Familien. Genauso lässt sich durch die Vermietung der Wohnungen ein zusätzliches Einkommen erzielen.

Beide Häuser sind sehr offen gestaltet und haben einen tollen Grundriss.
Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie in die offene Diele. Von hier aus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Kamin und überdachtem Terrassenbereich, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Essdiele.
Die Essdiele ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich auch der Ausgang zur zweiten Terrasse und eine große Fensterfront. So haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Es gliedern sich die Küche und der Hauswirtschaftsraum, sowie die Treppen in den Keller und den weiteren Wohnbereich an.
Im oberen Wohnbereich befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und das geräumige Vollbad.
Im Keller befinden sich 3 Abstellräume.

Die Einliegerwohnung und der kleinere Bungalow sind jeweils ebenerdig gebaut und verfügen über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne bzw. Vollbad, sowie einen Abstellraum.
Beide Wohnungen haben zudem eine tolle überdachte Terrasse und einen Kamin.

Etwas ganz Besonderes ist der große dichtbewachsene Garten, der viele exotische Pflanzen und Bäume sowie 2 kleine Teiche beheimatet. Hier blüht immer etwas Schönes. Ein Paradies für Pflanzenliebhaber!
Durch die Lage in zweiter Reihe zur Straße, neben einem Wald können Sie hier Ruhe und Natur pur genießen.
Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten im Dorfzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Lage

Süderlügum – direkt vor den Toren Dänemarks, zwischen Nord- und Ostsee.

Süderlügum, eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland, zählt ca. 2300 Einwohner und liegt direkt am „Ochsenweg“, einer mittelalterlichen Handelsrute, die von Jütland bis Hamburg verlief. Die geschützte Naturlandschaft besticht durch ihre Wasser-, Wald- und Moorlandschaften. Besonders die für das Festland einzigartigen
Binnendünen verleihen dieser Landschaft einen ganz besonderen Reiz.
Süderlügum bietet auch die Dinge des täglichen Lebens. Grund- und Realschule, Sportanlagen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Seniorenwohnanlage, Gastronomie und Hotels. Geprägt durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich Süderlügum in eine einzigartige Einkaufslandschaft entwickelt. Viele Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.

Süderlügum liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, da die Gemeinde u.a. über eine gute Anbindung an die A7 verfügt. Die Kreisstadt Husum ist in Richtung Süden 50 Kilometer entfernt, Flensburg befindet sich etwa 40 Kilometer östlich. 10 Kilometer nördlich der Gemeinde liegt, bereits in Dänemark, die Kleinstadt Tondern, mit welcher sich Süderlügum auf einem kurzen Abschnitt eine gemeinsame Grenze teilt. Die Bundesstraße 5, die von der deutsch-dänischen Grenze bis kurz hinter Brunsbüttel an der Elbe den schleswig-holsteinischen Teil der Grünen Küstenstraße bildet, durchzieht die Gemeinde von Nord nach Süd und verbindet sie einerseits mit Tondern, Richtung Süden mit Niebüll und Husum. Im Ortsteil Wimmersbüll befindet sich zudem ein kleiner Bahnhof. Hierbei handelt es sich um den nördlichsten Bahnhaltepunkt auf deutschem Festland. Durch diese idealen Verkehrsanbindungen gelangen Sie zudem auch optimal auf die Insel Sylt und zu der Gemeinde Dagebüll, von wo aus sie weiter auf die Inseln Föhr und Amrum und zu den einzigartigen Halligen der Nordsee gelangen.

Ausstattung

Wohnhaus mit Einliegerwohnung:
Hauptwohnung:
Wohnfläche ca. 148,96 m²
5 Zimmer

Einliegerwohnung:
Wohnfläche ca. 47,66 m²
2 Zimmer

kleiner Bungalow:
Wohnfläche ca. 68,14 m²
2 Zimmer

- Kamin in jeder Wohnung
- großer Garten mit vielen verschiedenen Pflanzen
- Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse, Hauptwohnung 2 Terrassen
- Gasbrennwerttherme aus 2010
- Warmwasser über elektrische Wasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen

E-Ausweiß - Kleiner Bungalow:
Endenergiebed. 230 kWh/(m²a), Klasse G
Bj. laut Energieausweis: 1981
Gas-Zentralhz.

Lageplan