Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
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Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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VIEL PLATZ UND ALLEINLAGE -Hof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Aventoft-

25927 Aventoft
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
275.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
249 m²
Nutzfläche:
1500 m²
Grundstück:
12000 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Stellplätze:
5

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9039

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Krüppelwalmdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1928
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
158,00
Primärenergieträger:
Öl
Wertklasse:
E
Baujahr:
1928, 2007 Dachsanierung
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache

Kontaktdaten

Frau
Cerrin Johannsen
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04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Leben auf dem Land mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieser schöne Hof besteht aus einem Wohnhaus und mehreren landwirtschaftlichen Gebäuden.
Das gepflegte Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienwohnhaus oder auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.
Daneben sind ein Wirtschaftsgebäude mit einer Garage, Werkstatt, Pferdeboxen, sowie weiteren Nutzflächen, ein Liegeboxenlaufstall für Rinder, eine Halle, sowie 2 weitere Gebäude, die sich z.B. als Stall oder Maschinenschuppen nutzen lassen, ein Doppelcarport und ein Güllebehälter vorhanden.

Das ca. 1928 erbaute Wohnhaus wurde laufend modernisiert, so wurden insbesondere folgende Maßnahmen umgesetzt: Erneuerung und Dämmung des Daches (ca. 2007), Erneuerung des Daches vom Zwischenbau (ca. 1997), Erneuerung der Heizung und Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung (ca. 2015).
Ebenso wurden bereits die Fenster und Haustüren, sowie die Elektrik im Erdgeschoss erneuert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1980 ausgebaut und lässt sich auch als eigenständige Wohnung nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit südlicher Ausrichtung, ein Vollbad, das schöne Schlafzimmer, der Flur, sowie ein Gästezimmer und ein helles Büro.
Im Zwischenbau erwarten Sie die gemütliche Küche, der hintere Flur, der große Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit Übergang zum Wirtschaftsgebäude.

Das Dachgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine rustikale Küche sowie ein Vollbad.
Weiterhin sind noch ein Hauswirtschaftsraum, eine kleine Speisekammer, eine Garderobe und ein Ankleidezimmer vorhanden.
Von der geschlossenen Loggia haben Sie einen tollen Blick über Wiesen und Felder.

Die landwirtschaftlichen Gebäude sind momentan größtenteils verpachtet und werden noch landwirtschaftlich genutzt. Teile der Wirtschaftsgebäude können jedoch bereits sofort selbst genutzt werden. Details zu dem bestehenden Pachtvertrag (Laufzeit / Pachthöhe / Kündigungsmöglichkeiten) teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Die landwirtschaftlichen Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fläche, die sich wunderbar zur Tierhaltung eignet. Falls weitere Flächen für Ihre Pläne benötigt werden, ist ein Zukauf oder eine Pacht weiterer Ländereien möglich.

Der Hof bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur reinen Wohnnutzung, zur Pferdehaltung oder Landwirtschaft oder zum Unterstellen von Fahrzeugen.
Eine weitere Besonderheit ist die große Photovoltaikanlage auf den Gebäuden. Diese kann zusätzlich zu den Gebäuden erworben werden und verspricht eine interessante Rendite, die Sie beim Abtrag unterstützt oder eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Besonders schön in die ruhige Sackgassenlage im Außenbereich von Aventoft. Hier können Sie die Weite Nordfrieslands ungestört genießen.

Lage

Aventoft liegt mit seinen beiden Ortsteilen Aventoft und Rosenkranz im äußersten Nordwesten Deutschlands, direkt an der deutsch-dänischen Grenze. Die Gemeine mit fast 500 Einwohnern ist ein ehemaliges Fischerdorf und entwickelte sich zu einer Gemeinde mit vielen Häusern und teilweise großen Geschäften. Diese bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bis in den späten Abend sowie an Sonn- und Feiertagen. Der Grenzort ist beliebt bei dänischen Grenzgängern und deutschen Kunden zum Einkaufen.

Im Westen der Gemeinde befindet sich die Nordsee mit dem UNESCO Weltkulturerbe Wattenmeer, die Halligen und die nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Haben Sie Lust auf einen Abstecher nach Sylt, so ist die Bahnstation Klanxbüll nur ca. 6 km entfernt.
Im Norden liegt Dänemark, die Nordseeinsel Rømø ist ca. 50 km entfernt und auch nicht weit entfernt, im Osten, die Ostseeküste, Flensburg und die „dänische Südsee“ mit zahlreichen kleinen Inseln.

Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich im 7 km entfernten Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 13 km entfernten Stadt Niebüll.

Der Grenzfluss „Wiedau“ mündet in der Nordsee, ist für Angler ein Paradies und auf dem Deich können Sie wunderbar spazieren. Das Wäldchen und die weite nordfriesische Landschaft laden zur Erholung ein.

Sie können in Aventoft wandern, angeln, lesen, spielen, baden, Boot fahren, segelfliegen, essen gehen, einkaufen, spazieren, alte reetgedeckte Friesenhäuser und Fischerkaten ansehen und eine schöne Zeit haben. Jugendliche können sich auf den Bolzplätzen austoben und auch für die Kleinen sind auf Spiel- und Freizeitanlagen genügend Möglichkeiten vorhanden. Hier gibt es außer dem Kleinfeldfußballplatz auch ein Beachvolleyballfeld und neben einer kleinen Turnhalle ein schnuckeliges kleines Freibad. Es ist eine gute Dorfgemeinschaft vorhanden.

Und wenn Sie Ihren Kindern etwas Besonderes bieten wollen, gibt es die Möglichkeit zu einem Rundflug auf dem Segelflugplatz oder Schnupperwochen für Segelfliegen. Segeln Sie im Sommer mit dem Segelflieger oder Motorsegler über die gelb leuchtenden Rapsfelder!

Ausstattung

- Dacherneuerung mit Dämmung ca. 2007
- Brennwerttherme ca. 2015
- Solarthermie für Warmwaser
und Heizungsunterstützung
- 2 Vollbäder
- PV-Anlage mit 53,13 kw/p kann seperat
dazu erwoben werden,
Kaufpreis 120.000,00 EUR VHB /
jährliche Nettoeinspeisevergütung:
ca. 25.650 EUR p.a.,
Feste Einspeisevergütung bis 12.2028 bzw.
12.2029

Lageplan