Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN NIEBÜLL - ruhige Wohnlage und sonniger Garten inklusive -

25899 Niebüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
305.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
137 m²
Nutzfläche:
47.5 m²
Grundstück:
875 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9032

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1975
Zustand:
gepflegt
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-04-28
Endenergiebedarf:
136,00
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
E
Baujahr:
2016
Ausstelldatum:
29.04.2019
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
01.07.2019
verfügbar ab
01.07.2019

Kontaktdaten

Herr
Jan Friedrichsen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661-600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen.

Dieses schöne Wohnhaus wurde in den letzten 3 Jahren umfangreich modernisiert und renoviert, so dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.

Folgende Modernisierungen sind erfolgt:
- Dämmung des Außenmauerwerks (ca. 4 cm)
- sowie Verkleidung mit einer Vorhangfassade aus Kunststoff in Rotsteinoptik
- Dämmung der Giebelwände (ca. 18cm) im Dachgeschoss und Verkleidung mit Cedral
- Erneuerung der Fenster und Außentüren (Dreifachverglasung mit Einbruchschutz)
- Erneuerung der Bäder
- Austausch der Heizung (Gasbrennwertheizung)
- Erneuerung der Einbauküche inkl. Küchengeräten
- Teilerneuerung der Elektrik
- Renovierung (Fußböden, Innentüren, Malerarbeiten)


Die gelungene Aufteilung des Hauses wird Sie begeistern. Durch diese eigenet sich das Haus sowohl für eine hauptsächlich ebenerdige Nutzung mit Schlafzimmer im Erdgeschoss, als auch für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Kaltwintergarten, die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, das schöne Elternschlafzimmer, sowie ein Büro, die Diele und der praktische Hauswirtschaftsraum mit weiterem Ausgang.

Im Dachgeschoss haben Sie ebenfalls eine Menge Platz. Hier befinden sich 3 helle und geräumige Zimmer und ein Duschbad.

Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der tolle nach Süden ausgerichtete Garten. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Sei es in Ihrem Wintergarten, auf der überdachten Terrasse oder in einer anderen Ecke des großzügigen Gartens.

Platz für Ihre Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Dinge finden Sie in den 2 vorhandenen Abstellräumen auf dem Grundstück.
Auf der gepflasterten Auffahrt ist genug Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der Bahnhof, ein Einkaufsmarkt und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch in die Niebüller Innenstadt ist schnell erreichbar.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

- Kaltwintergarten
- schöner Südgarten
- 2016 - 2018 weitreichende Modernisierungen

Lageplan