Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

25899 Niebüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
145.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
92.91 m²
Nutzfläche:
24.6 m²
Gesamtfläche:
189.49 m²
Grundstück:
417 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
164.89 m²
Wohneinheiten:
1
Gewerbeeinheiten:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9031

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1966
Zustand:
gepflegt
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
199,00
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
F
Baujahr:
1966, Dachsanierung 2018
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Vermietet

Kontaktdaten

Frau
Cerrin Johannsen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

In guter Lage, zentrumsnah, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Parkplätze sind am Geschäft und in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Ladenfläche von ca. 60,0 m² und Nebenräume (Küche / WC / Flur) von ca. 11,0 m² zur Verfügung. Eine Garage ist zusätzlich vorhanden. Die Geschäftsräume werden derzeit als Friseursalon genutzt. Der Pachtvertrag läuft zum 30.08.2019 aus.
Im Obergeschoss und einem kleinen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Wohnung zur Größe von ca. 92,0 m². Die Wohnung ist mit einem Wohnungsnutzungsrecht belastet, so dass hier derzeit keine Eigennutzung möglich ist. Das Wohnrecht bleibt bestehen und muss vom Käufer übernommen werden.
Die Räumlichkeiten bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Ladengeschäft, als Büro- und/ oder Praxisräumlichkeiten.
Im Jahr 2017 wurde die bestehende Heizung durch eine Moderne Gasbrennwerttherme mit Unterstützung durch Solarthermie ersetzt.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

Gewerberäume Erdgeschoss ca. 71 m²
Wohnung im Obergeschoss ca. 73 m²
+ zugeh. Räume im EG ca. 19 m² (92 m² Gesamt)

Gaszentralheizung 2017
Heizungsunterstützung durch Solarthermie
Stellplätze vor dem Haus
Kaltmiete Gewerbe 650,00 €

Lageplan