Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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FÜR DEN KENNERBLICK- Gemütliche Haushälfte mit ganz viel Charme mitten in Niebüll -

25899 Niebüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
125.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
63 m²
Grundstück:
378 m²
Zimmer:
2.5
Badezimmer:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9026

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Krüppelwalmdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1930
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
187,00
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
F
Baujahr:
1930, Anbau 1991
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
kurzfristig möglich

Kontaktdaten

Frau
Cerrin Johannsen
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04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte hat ihren ganz eigenen Charakter.
Das ca. 1930 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2006 in vielen Bereichen renoviert und modernisiert.
Insbesondere wurden das Dach und die Fenster erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Bäder modernisiert.
In den Jahren 2013 (Warmwasserspeicher) und 2018 (Gastherme) wurde die Heizung ausgetauscht.

Bei der Renovierung wurde zudem der rustikale Charme des Hauses hervorgehoben. So wurde z.B. die schöne Holztreppe aufgearbeitet und lackiert und der Dielenboden freigelegt. Eine tolle Kombination aus neu und alt.

Auch die Raumaufteilung ist perfekt für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss die schöne Küche, ein Wannenbad und der Flur mit Treppenaufgang.
Im Dachgeschoss befindet sich das rustikale Schlafzimmer und das moderne Duschbad.

Im kleinen Keller und auf dem Dachboden ist zudem ausreichend Abstellfläche vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich die schöne Terrasse mit südlicher Ausrichtung und ein Carport. Hier haben Sie genug Platz zum Abstellen Ihres Autos, Ihrer Fahrräder und von sonstiger Dinge.
Der kleine nicht einsehbare Garten rundet diese Immobilie ab.

Das Haus befindet sich zentral in Niebüll, Einkaufmöglichkeiten und die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesaus-flüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Kran-kenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedi-zin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpä-dagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und ei-nem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

- Dach / Fenster / Küche / Bad aus 2006
- Ofenanschluss im Wohnzimmer
- Heizung aus 2018 / Warmwasserspeicher
aus 2013
- 2 Badezimmer

Lageplan