Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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WEITBLICK BIS ZUM DEICH - Schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Fahretoft -

25899 Dagebüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
279.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
220 m²
Nutzfläche:
92 m²
Grundstück:
761 m²
Zimmer:
9
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9024

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1983
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
106,00
Primärenergieträger:
Öl
Wertklasse:
D
Baujahr:
1983
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache

Kontaktdaten

Frau
Renate Rosin-Petersen
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04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Weiter Blick bis zum Binnendeich des Hauke-Haien-Kooges, ruhige Wohnlage und ein tolles Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten...was will man mehr!

Dieses schöne Wohnhaus ist momentan in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Im Keller ist eine separate Wohnung vorhanden. Durch die Deichlage fällt das Grundstück nach hinten ab, so dass der Keller einseitig mit normalen Fenstern und einem eigenen Eingang ausgestattet ist.

Durch die geschickte Aufteilung lassen sich jedoch auch Erd- und Dachgeschoss separat nutzen. Beide Geschosse verfügen über ein eigenes Badezimmer und eine Küche, sowie separate Stromzähler.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenes Wohnhaus mit viel Platz und großzügiger Abstellfläche im Keller, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus zur anteiligen oder vollständigen Vermietung. Auch die Vermietung an Feriengäste könnte aufgrund der tollen Lage in Nordseenähe ein lohnenswertes Vorhaben sein.

In den Jahren 2012 - 2018 sind vielfältige Modernisierungen vorgenommen worden (u.a. Renovierung von Bad und Küche im Erdgeschoss, Erneuerung von Fenstern im Erd- und Teilen des Keller- und Dachgeschosses). Ebenso ist ein Großteil des Hauses Renoviert worden.


Das Haus ist zentral in Fahretoft gelegen, einen Bäcker mit erweiterten Einkaufssortiment, der Kindergarten, der Sportplatz und das Freibad sind schnell erreicht.
Auch Dagebüll-Hafen mit seinem Badedeich, Restaurants und kleinen Geschäften ist nicht weit.

Lage

Direkt an der Nordseeküste gelegen, ist Dagebüll das "Fenster zur Nordsee". Von hier aus starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum und die Bäderschiffe nach Helgoland. Mit seinem sandfreien und immergrünen Badestrand, der zur Flutzeit bewacht ist, ist Dagebüll das Tor zum Nationalpark Wattenmeer. Dagebüll ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein familienfreundliches Urlaubsgebiet. Die amphibische Landschaft des Wattenmeeres ist eine der geologischen Raritäten unserer Welt. Der Meeresboden ist durch das Naturgeschehen von Ebbe und Flut für jeweils 6 Std. mit Wasser überflutet bzw. trockengelegt. Dadurch kann sich Leben besonderer Ausprägung entwickeln. Zehntausende von Wasservögeln finden hier zu Zeiten des Vogelzuges, andere Arten auch ganzjährig, eine stets wohlgefüllte Speisekammer vor. Dies ist eine Augenweide für jeden Besucher. Die Gemeinde Dagebüll ist im Jahre 1978 durch die Zusammenlegung der ehemals selbständigen Gemeinden Juliane-Marienkoog, Fahretoft, Waygaard, Dagebüll Mole und Dagebüll Kirche neu gebildet worden.
Dagebüll, wie auch die anderen Ortsteile, war ehemals eine Hallig. Die vielen, heute noch überall erkennbaren Warften charakterisieren diese Halliglage. Neben der Landwirtschaft ist der Fremdenverkehr in dem staatlich anerkannten Erholungsort bedeutendster Wirtschaftszweig. Auf einer Fläche von rund 3.600 ha leben ca. 900 Einwohner. Dagebüll verfügt über verschiedene Zug- und Busverbindungen, wodurch Sie schnell in die umliegenden Orte gelangen. Diverse Schulen befinden sich ca. 12 Kilometer entfernt in der Stadt Niebüll.Im Ortsteil Fahretoft befindet sich ein Kinergarten und ebenso ein kleiner Kaufmann. Auch hier bietet sich die Möglichkeit mit dem Bus, Schulbus oder dem Zug von Dagebüll nach Niebüll zu gelangen.

Ausstattung

Erbbaurecht, jährliche Erbpacht 62,00 € (Grundstückskauf auch möglich)
Einbauküche von 2012
Heizungsanlage von 2002
Erneuerung Fenster im EG 2013
Erneuerung DachgaUbe mit Fenstern 2018
Erneuerung Fenster im Keller 2018
Doppelcarport mit Abstellraum

Lageplan