Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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GENIESSEN SIE DIE RUHE NORDFRIESLAND'S! - 3 Wohnungen und Nebengebäude inklusive -

25899 Niebüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
295.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
260 m²
Nutzfläche:
310 m²
Grundstück:
4032 m²
Zimmer:
8

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9018

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Krüppelwalmdach
Massivbau

Zustand

Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
208,00
Primärenergieträger:
Öl
Wertklasse:
G
Baujahr:
historisch, Anbau 1988
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontaktdaten

Herr
Hauke Friedrichsen
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04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie möchten die Ruhe Nordfriesland' s genießen und doch nicht weit von der Stadt wohnen? Dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie! Diese ehemalige Hofstelle aus der Zeit um 1930 mit 4.032 m² großem Grundstück liegt im Außenbereich von Niebüll, ca. 4 km von Stadtzentrum entfernt.

Das Gebäude ist insgesamt in 3 Wohnungen und einem großen Scheunenbereich aufgeteilt. Die Hauptwohnung, dessen Eingang sich auf der Südseite befindet, bietet Ihnen eine gemütliche Wohnküche mit anschließendem Wohnbereich und tollen Blick in die Weite des Gotteskooges. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungsaufteilung ist so gewählt, dass sich jeweils neben den beiden Schlafzimmern ein Badezimmer anschließt. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein Hobbyraum gehören auch zu der Wohnung. Von der Wohnküche aus haben Sie einen direkten Zugang zum großen Scheunenbereich.

Auf der Ostseite befindet sich der gemeinsame Eingang zu den beiden weiteren Wohnungen, die durch einen Gemeinschaftsflur getrennt werden. Die linke Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche ist in zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnraum mit Pantryküche sowie ein zusätzliches WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Kaminofen und das großzügige Bad mit Dusche. Die rechte Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet Ihnen auf einer Etage (EG) einen Wohnbereich mit Pantryküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

In den Wohnungen sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.

Viel Platz für Ihre Tiere, Hobbies, Fuhrpark oder auch zum Werkeln finden Sie in der ca. 150 m² großen Halle/Scheune. Eine weitere Nutzfläche von ca. 150 m² bietet Ihnen der Boden. Auf diesem großzügigen Grundstück mit exklusiven Weitblick können Sie und Ihre Familie sich sicherlich erholen.
Zusätzlich ist noch ein Gartenhaus vorhanden.

Auf dem Dach der ehem. Hofstelle wurde im Jahre 2008 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 28,16 kWp installiert. Aufgrund des vorhandenen Einspeisevertrages können Sie bis 2028 mit Einspeisevergütungen von ca. 14.000,00€ jährlich rechnen.

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

- Gartenhaus mit Elektrik
- PV -Anlage 390 kW/P vom 1.12.2008
jährlicher Ertrag: ca. 14.000 €
- Heizung: Öl/Holzheizung von 1985,
2 Kunststofftanks ca. 3000 Liter

Aufteilung:
Hauptwohnung: ca. 120 m² Wfl.
Wohnung links: ca. 93 m² Wfl.
Wohnung rechts: ca. 46 m² Wfl.

Lageplan