Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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Bargum: SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT 3 EINLIEGERWOHNUNGEN -sehr gepflegt und laufend modernisiert-

25842 Bargum
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
299.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt
X-Fache:
18,8
Nettorendite:
5.32 %

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
241 m²
Nutzfläche:
113 m²
Grundstück:
1091 m²
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
4
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9013

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1972
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
92,00
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
C
Baujahr:
1972
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontaktdaten

Herr
Hauke Friedrichsen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses tolle Haus befindet sich im Herzen von Nordfriesland, im schönen Bargum.

Es wurde im Jahre 1972 als Einfamilienhaus gebaut und im Jahre 1980 und 2009 mit Anbauten erweitert. Neben der Hauptwohnung befinden sich eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und zwei weitere Einliegerwohnungen im Dachgeschoss. Diese verfügen über separate Eingänge und werden seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Ferienwohnung 1 im Dachgeschoss können jedoch auch problemlos in die eigene Wohneinheit integriert werden.

Besonders zu erwähnen sind die laufenden Modernisierungen des Hauses. Im Bereich der energetischen Modernisierung wurde im Jahr 2009 das Dach inkl. 24 cm Wärmedämmung erneuert. 2013 wurde eine neue Gasheizung mit 3 zusätzlichen Solarmodulen installiert.

In den Jahren 1998, 2005, 2008 und 2009 wurden die Küchen erneuert. Die Bäder sind in den Jahren 1997, 2008, 2009, 2011 modernisiert worden.

Auch der Außenbereich ist eine Klasse für sich. Der hübsch angelegte Garten, die schöne Terrasse, der große Balkon und die gemütliche Gartenlaube mit Kamin laden Sie zum Verweilen ein.
Für Ihre Autos ist in den beiden Garagen und auf 3 separaten Stellplätzen genug Platz vorhanden und auch zum Abstellen von Werkzeugen, Fahrrädern und Gartengeräten steht in den Abstellräumen und Schuppen ausreichend Fläche zur Verfügung.

Zusammengefasst ein großartiges Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Bargum ist eine Gemeinde auf der Grenze zwischen Geest und Marsch im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und umfasst rund 1722 ha. Die dünn besiedelte Gemeinde ist seit 2005 Erholungsort und gliedert sich in die Ortsteile Ost-Bargum, West-Bargum und Soholmbrück. Geprägt von weiten Fennen, kleinen Wäldern, Heideflächen und der Landwirtschaft, liegt das kleine Dorf mitten im Herzen Nordfriesland und zählt rund 600 Einwohner. Bargum ist eine eigenständige Gemeinde, in der das Gemeinschaftsleben großgeschrieben wird. Ein Gemeindehaus, viele Vereine sowie eine Feuerwehr, das finden Sie hier. Als besonderes Highlight des Dorflebens, gilt das durch die Landjugend organisierte jährliche Bargumer Bettenrennen, welches eine beliebte Attraktion für viele Einwohner Nordfrieslands ist. Für Angler und Naturfreunde finden sich schöne Plätze am Bongsieler Kanal, welcher durch die grünen Auen Bargums verläuft. Inmitten des alten Bargumer Dorfkerns mit seinen reetgedeckten Friesenhäusern wartet die historische Bargumer Kirche mit ihrer Ruhe und Stille auf Ihren Besuch. Auch die in Ost-Bargum gelegene Holländermühle „Aeolus“ aus dem Baujahr 1887 gilt als besondere Attraktion. In dem angrenzenden Ort Langenhorn, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte und noch verschiedene kleine Geschäfte erwarten Sie hier. Auch bietet sich hier die Zuganbindunge von Westerland auf Sylt nach Hamburg an. In Bargum selbst gibt es ebenfalls Busverbindungen, außerdem liegt die B5 direkt vor Ort, sodass Sie sich schnell in die umliegenden Städte und Dörfer einfinden können. Die nächste Gemeinschaftsschule befindet sich ca. 9 Kilometer entfernt und das nächste Gymnasium ca. 15 Kilometer.

Ausstattung

- Wohnhaus mit drei eingerichteten
Ferienwohnungen
Hauptwohnung ca. 95 m² Wohn-
und Nutzfläche
FeWo 1 ca. 59 m² / FeWo 2 ca. 49 m²
FeWo 3 ca. 39 m²
- Doppelgarage mit zwei Abstellräumen
- Gartenlaube
- Glasfaseranschluss

Lageplan