Rathausplatz 1
25899 Niebüll

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Preis alle
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Schöne Doppelhaushälfte in Niebüll

25899 Niebüll
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
189.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
111 m²
Grundstück:
641 m²
Zimmer:
5

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
9005

Ausstattung

Gasbefeuerung
Krüppelwalmdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1998
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
128,10
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
D
Baujahr:
1998
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache

Kontaktdaten

Frau
Levke Petersen
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04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 als Anbau an ein bestehendes Einfamilienwohnhaus erstellt.
Der praktische Grundriss bietet eine gelungene Aufteilung zwischen den Wohnräumen im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind hier das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Südwest Terrasse und die gemütliche Küche.
Als weitere Räume befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein kleines Büro, sowie das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder, ein Abstellraum, sowie das geschmackvolle Vollbad mit Fußbodenheizung.

Die überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung lädt Sie zum Verweilen und Grillen ein. Im Garten ist genug Platz für Ihre Kinder zum Toben und Spielen. Ein Carport mit Werkstatt und Zugang zum Garten, sowie ein weiterer Schuppen mit zusätzlichem Holzlager für Brennholz bieten Ihnen viel Platz zum Unterstellen Ihres PKWs, von Fahrrädern, Gartenmöbeln und sonstigen Gegenständen. Auch im Spitzboden des Hauses ist weiterer Stauraum vorhanden.
Durch die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2017 ist dieses Haus auch beim Thema Heizkosten eine kluge Entscheidung. Durch den Einbau eines Ofens an den vorhandenen Schornstein lassen sich weitere Energiekosten sparen.

Das Objekt liegt im Ortsteil Uhlebüll in einer wenig befahrenen Straße mit Sackgassenlage. Durch die zentrale Lage sind Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar. Auch zum Bahnhof, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

- Carport mit Werkstatt
- Ofenanschluss im Wohnzimmer
- Fubodenerwärmung im Bad
- Gasbrennwerttherme aus 2017
- Breitbandanschluß bis zum 11. Juni 2019
kostenfrei möglich
- Aufgeteilt nach WEG (weitestgehende Unabhängigkeit zwischen den Haushälften vertraglich geregelt)

Lageplan