Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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DOPPELHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN RUHIGER SACKGASSENLAGE - PV-Anlage inklusive

25923 Süderlügum
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
239.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
121.26 m²
Grundstück:
663 m²
Zimmer:
6
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
8973 1

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Walmdach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
2007
Zustand:
gepflegt
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-06-21
Energieverbrauchkennwert:
69,00
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
B
Baujahr:
2007
Ausstelldatum:
22.06.2018
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet

Kontaktdaten

Frau
Renate Rosin-Petersen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Mit dieser jungen ebenerdigen Immobilie bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Aktuell sind beide Wohnungen dauerhaft vermietet, natürlich ist auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung möglich. Durch den ebenerdigen Schnitt der jeweils ca. 58 und 60 m² großen Wohnungen eignet sich die Immobilie auch für Senioren. Beide Wohnungen verfügen über eine gemütliche Küche mit Blick auf die Süderlügumer Binnendüne, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine Diele. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse in südlicher Ausrichtung. Zur nördlichen Seite grenzt die Süderlügumer Binnendüne, ein Naturerholungsgebiet mit diversen Wanderwegen direkt vor Ihrer Haustür, an. Der unverbaubare Blick aus den Küchenfenstern ist ein absolutes Plus dieser Immobilie. Das Objekt verfügt über ein Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum, so dass ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden ist. Als weiterer Stauraum kann der Spitzboden genutzt werden. Die auf dem Objekt befindliche Photovoltaikanlage sorgt für eine interessante Zusatzeinnahme. Die Lage des Grundstücks ist durch die Lage in 2. Reihe absolut ruhig und trotzdem zentral. Den Dorfkern und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1 km Entfernung.

Lage

Süderlügum – direkt vor den Toren Dänemarks, zwischen Nord- und Ostsee.

Süderlügum, eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland, zählt ca. 2300 Einwohner und liegt direkt am „Ochsenweg“, einer mittelalterlichen Handelsrute, die von Jütland bis Hamburg verlief. Die geschützte Naturlandschaft besticht durch ihre Wasser-, Wald- und Moorlandschaften. Besonders die für das Festland einzigartigen
Binnendünen verleihen dieser Landschaft einen ganz besonderen Reiz.
Süderlügum bietet auch die Dinge des täglichen Lebens. Grund- und Realschule, Sportanlagen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Seniorenwohnanlage, Gastronomie und Hotels. Geprägt durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich Süderlügum in eine einzigartige Einkaufslandschaft entwickelt – alle Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.

Süderlügum liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, da die Gemeinde u.a. über eine gute Anbindung an die A7 verfügt. Die Kreisstadt Husum ist in Richtung Süden 50 Kilometer entfernt, Flensburg befindet sich etwa 40 Kilometer östlich. 10 Kilometer nördlich der Gemeinde liegt, bereits in Dänemark, die Kleinstadt Tondern, mit welcher sich Süderlügum auf einem kurzen Abschnitt eine gemeinsame Grenze teilt. Die Bundesstraße 5, die von der deutsch-dänischen Grenze bis kurz hinter Brunsbüttel an der Elbe den schleswig-holsteinischen Teil der Grünen Küstenstraße bildet, durchzieht die Gemeinde von Nord nach Süd und verbindet sie einerseits mit Tondern, Richtung Süden mit Niebüll und Husum. Im Ortsteil Wimmersbüll befindet sich zudem ein kleiner Bahnhof. Hierbei handelt es sich um den nördlichsten Bahnhaltepunkt auf deutschem Festland. Durch diese idealen Verkehrsanbindungen gelangen Sie zudem auch optimal auf die Insel Sylt und zu der Gemeinde Dagebüll, von wo aus sie weiter auf die Inseln Föhr und Amrum und zu den einzigartigen Halligen der Nordsee gelangen.

Ausstattung

- Einbauküchen
- Doppel-Carport mit Abstellraum
- PV-Anlage 9 kWp, feste Einspeisevergütung bis Ende 2031
- jährliche Miteinnahmen 9.600,00 EUR
- jährliche Einspeisevergütung PV-Anlage
ca. 2.360,00 EUR Netto
- jährliche Gesamtrendite 5,0 %

Lageplan