Rathausplatz 1
25899 Niebüll

04661- 600600
info@dirkfriedrichsen.de

Montag - Freitag
09:00 - 12:30 Uhr
15.00 - 18.00 Uhr

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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Aventoft - DOPPELHAUSHÄLFTE in ruhiger Sackgassenlage

25927 Aventoft
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
165.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
67.1 m²
Nutzfläche:
20 m²
Grundstück:
417 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
8961

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Solarenergie
Satteldach
Massivbau
KfW-Effizienzhaus 70

Zustand

Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Erschließung:
vollerschlossen
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-07-07
Endenergiebedarf:
62,00
Primärenergieträger:
Gas, Solarenergie
Wertklasse:
B
Baujahr:
2017
Ausstelldatum:
08.07.2018
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
Energiepass Freitext:
Es handelt sich um einen vorläufigen Energieausweis

Verwaltung

verfügbar ab
voraussichtlich Ende 2018

Kontaktdaten

Frau
Cerrin Johannsen
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
04661 607755
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

In hochwertiger Bauweise mit KfW 70 Standards entsteht auf einem Grundstück, mit einer Größe von ca. 899 m², am Ortsrand von Aventoft, ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten. Das Wohnhaus wird für Sie in rotem Mauerwerk erstellt.
Die Haushälfte bietet Ihnen einen großzügigen offenen Raum zum Wohnen - Essen - Kochen mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Nur die Einbauküche sollten Sie mitbringen. Neben einem Schlafraum, einem Gästezimmer und dem Bad mit Dusche, steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum ist zusätzlich vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung und wird durch Fußbodenheizung beheizt. Freuen Sie sich über niedrige Energiekosten mit Ihrer neuen Doppelhaushälfte. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 469,50€.

Lage

Aventoft liegt im nördlichsten Teil unseres Landes an der deutsch-dänischen Grenze und entwickelte sich vom Fischerort zu einer Gemeinde mit vielen Häusern und teilweise großen Geschäften. Diese bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bis in den späten Abend sowie an Sonn- und Feiertagen. Der Grenzort ist beliebt bei dänischen Grenzgängern und deutschen Kunden zum Einkaufen. Aventoft besteht aus ca. 460 Einwohnern und bietet Ihnen eine kurze Entfernung zur Nordsee mit dem Naturgeschehen Ebbe und Flut und zu den nordfriesischen Inseln Föhr und Amrum und zu den Halligen. Haben Sie Lust auf einen Abstecher nach Sylt, so ist die Bahnstation Klanxbüll nur ca. 6 km entfernt. Busanbindungen finden Sie Vorort.

Im Ort selbst steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich im 7 km entfernten Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 13 km entfernten Stadt Niebüll.

Sie können in Aventoft wandern, angeln, lesen, spielen, baden, Boot fahren, segelfliegen, essen gehen, einkaufen, spazieren, alte reetgedeckte Friesenhäuser und Fischerkaten ansehen und eine schöne Zeit haben. Jugendliche können sich auf den Bolzplätzen austoben und auch für die Kleinen sind auf Spiel- und Freizeitanlagen genügend Möglichkeiten vorhanden. Hier gibt es außer dem Kleinfeldfußballplatz auch ein Beachvolleyballfeld und neben einer kleinen Turnhalle ein gemütliches kleines Freibad. Und wenn Sie Ihren Kindern etwas Besonderes bieten wollen, gibt es die Möglichkeit zu einem Rundflug auf dem Segelflugplatz oder Schnupperwochen für Segelfliegen. Segeln Sie im Sommer mit dem Segelflieger oder Motorsegler über die gelbleuchtenden Rapsfelder!

Ausstattung

- Kfw 70 Standard
- Gastherme mit Solarunterstützung
- Carport mit Geräteraum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Erbbaurecht auf 90 Jahre: jährliche Pacht 469,50 €

Lageplan